53°52′04″ с. ш. 27°32′37″ в. д.HGЯO

Минск Мир

Перейти к навигацииПерейти к поиску
Минск-Мир
бел. Мінск Свет
Июль 2020 года
Июль 2020 года
53°52′04″ с. ш. 27°32′37″ в. д.HGЯO
ТипМногофункциональный район
Страна Белоруссия
ГородМинск
МестоположениеОктябрьский район
Ближайшая станция метро

  Ковальская Слобода

  Аэродромная (строится)
СтроительDana Holdings
Первое упоминание2000-е годы
Строительство 2015 — настоящее время
Статус ведётся строительство
Логотип Викисклада Медиафайлы на Викискладе

«Минск-Мир» (бел. Мінск-Свет, англ. Minsk World; ранее — «Минск-Сити», бел. Мінск-Сіці, англ. Minsk City) — строящийся многофункциональный район в Минске, который должен появиться на месте аэропорта «Минск-1», авиаремонтного завода № 407 и некоторых других предприятий к югу от центра города. Проекты застройки были озвучены в середине 2000-х годов, но комплексное освоение территории откладывалось. Первоначально эту площадку планировала осваивать российская газовая компания «Итера», с середины 2010-х годов проектом занимаются структуры сербских бизнесменов братьев Каричей. Проект реализуется одновременно со строительством третьей линии Минского метрополитена, одна из станций которого будет находиться на территории комплекса.

Ранее существовавшая местность

Строительство нового коммерческого жилого района начато в Октябрьском районе Минска, в пределах улиц Брилевская — Аэродромная — Южная магистраль, а также нечетной стороны улицы Лейтенанта Кижеватова, на северном берегу реки Лошица. Район строится на месте исторического аэропорта «Минск-1», завода № 407 Гражданской авиации, топливной базы аэропорта, опытно-механического завода «Агротехконмаш», 214-го комбината железобетонных изделий, жилой малоэтажной застройки и частного сектора по улицам Вильямса, Докучаева и Физкультурного переулка (посёлок Колония).

В 2017—2019 годах, вдоль железнодорожного полотна Гомельского направления, была построена новая автомобильная трасса Южная магистраль, которая соединяет восточную часть Минск Мира с улицами Володько, Аэродромной на севере и с Серова, Асаналиева на юге.

Строительство

Ход строительства

В 2017 году был построен и введён в строй первый жилой комплекс «Диадема». В 2019 году первый в районе детский сад. По состоянию на июль 2022 года построены жилые дома в кварталах «Азия», «Африка», «Евразия», «Эмиратс Люкс». Ведётся строительство в кварталах «Мировые танцы», «Средиземноморский», «Тропические острова», «Западная Европа», «Южная Америка» и др. На 90 % возведена станция метро «Аэродромная». В 2018—2020 годах осуществлялась реконструкция улицы Аэродромной, а также строительство её развязки с улицей Жуковского и проспектом Мира, являющимся частью нового района. В 2021-22 годах реконструирована часть улицы Брилевской, примыкающей к Минск-Миру вместе с развязкой с улицами Кижеватова и Казинца. В течение 2019—2021 годов построены и введены в строй новые улицы Белградская, Михаила Савицкого, Леонида Левина, Николы Теслы. Достраивается проспект Мира и улица Игоря Лученка. Ведётся строительство средней школы и двух детских садов, а также поликлиники.

Проектирование

Проекты «Итеры»

18 мая 2007 года была одобрена концепция строительства «Минск-Сити»[1], а летом этого же года стало известно, что застройщиком выступит российская газовая компания «Итера»[2]. Ожидалось, что инвестиции в участок в 300 га составят 30 миллиардов долларов[3], что было значительно больше, чем инвестиции в строительство аналогичного района «Москва-Сити»[2]. Впоследствии общий объём ожидаемых инвестиций сократился до 7 миллиардов[4][5], а затем — до 5 миллиардов[6].

Застройщиком территории стала компания СООО «Минск-Сити», совместное предприятие российской газовой компании «Итера» (70 %), российской строительной компании СУ-155 (15 %) и Мингорисполкома (15 %)[7].

Освоение первого участка было запланировано на четвёртый квартал 2008 года[8], затем перенесено на сентябрь 2009 года[9], но из-за экономического кризиса не состоялось.

Минск-Мир (Минск)
Точка
Минск-Мир
Расположение Минск-Мир (Минск-Сити) на карте города.

Согласно первоначальному плану, планировалось разместить кварталы деловых и государственных учреждений, иностранные посольства и консульства, три отеля (3, 4 и 5 звезд), торговые комплексы, центры отдыха, развлекательные и спортивные комплексы с ледовой ареной и боулингом, а также жилые дома, детские сады и школы. Так, например, до 2020 года (по первоначальному плану) здесь планировалось возвести 3 млн м² жилья, создать сеть объектов социальной инфраструктуры, в том числе 9 детских садов и 7 школ. Площадь офисных помещений должна была составить 550 тыс. м². На 200 тыс. м². должен был разместиться торгово-развлекательный комплекс. Самым высоким зданием комплекса был запланирован небоскрёб «Аист» в 80 этажей (300 метров). Всего же в Минск-Сити планировалось построить около 10 небоскрёбов. Кроме зданий, был запроектирован транспортный тоннель, по которому машины должны были выезжать на дорогу в направлении Слуцка. Всего на территории квартала планировалось разместить 19 высотных комплексов площадью 4 млн м²[10].

Поиск новых инвесторов

Первая очередь строительства (квартал «Эмираты»), июль 2019 года

В 2010 году СУ-155 вышла из проекта, а 16 февраля 2012 года инвестиционный договор с «Итерой» был расторгнут по распоряжению Александра Лукашенко, недовольного ходом работ[11]. Дочерняя компания «Итерабелстрой» успела начать строительство нескольких панельных домов[12]; кроме того, в другой части Минска началось возведение 34-этажного жилого комплекса «Парус». «Итера» обосновывала задержку падением цен на рынке недвижимости в Минске по сравнению с докризисным периодом, из-за чего ожидаемая выручка от продаж недвижимости снизилась с 6,8 до 2,2 миллиардов долларов, а также отсутствием ряда декларированных, но не закреплённых указами преференций[13][14].

После разрыва контракта с «Итерой» белорусские чиновники в разное время сообщали о готовящемся привлечении инвесторов из Ирана[15], Китая[16] и России[17], но информация не подтверждалась.

В 2013 году прошёл конкурс проектов застройки «Минск-Сити»; главный приз в размере 15 тысяч долларов не достался никому[18]. В феврале 2014 года был представлен новый проект комплекса, согласно которому большая часть площади должна быть застроена зданиями не выше 7 этажей, за исключением кластера «Международного финансового центра»[19].

По состоянию на начало 2014 года инвестор для проекта так и не был определён[20]. В ходе состоявшегося 17 января совещания Александр Лукашенко подверг резкой критике реализацию амбициозных строительных проектов в Белоруссии, в том числе многофункционального бизнес-центра «Минск-Сити»[21]. Затем, 7 апреля 2014 года Александр Лукашенко подписал указ № 147 "О реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр „Минск-Сити“», а Мингорисполком объявил новый конкурс среди потенциальных инвесторов в этот проект. Участники конкурса должны были сделать взнос по $10 млн, лишь победитель конкурса мог вернуть свои вложения. Победитель конкурса обязывался не только ввести объекты в эксплуатацию до 31 декабря 2025 года, но также профинансировать вынос комплекса объектов гражданской авиации с территории «Минск-Сити» (не менее $114,5 млн), потратить не менее $255 млн на проектирование и строительство объектов магистральной инженерной инфраструктуры и т. д.[22]

9 апреля 2014 года Мингорисполком объявил конкурс по выбору инвестора для застройки многофункционального центра «Минск-Сити». По условиям конкурса до 30 сентября 2015 года необходимо было разработать и утвердить проект застройки территории почти в 300 га. Реализовать этот проект инвестор должен был до 31 декабря 2025 года. Минимальный объём инвестиций для реализации оценивался в $3 млрд. Документы на участие принимались до 12 мая включительно. Итоги должны были быть подведены после 28 мая[23]. Позднее срок подачи на участие в конкурсе по выбору инвестора для реализации проекта "Многофункциональный центр «Минск-Сити» был продлён до 16 мая[24].

Проект «Dana Holdings»

Дома второй очереди строительства, июль 2019 года. Справа видна стройплощадка третьей линии метрополитена

В 2015 году руководство Белоруссии в очередной раз признало, что построить «Минск-Сити» с опорой на собственные силы не получится. Иностранные инвесторы отказывались от проекта, учитывая обременения и период кризиса в Белоруссии. Решение проблемы было найдено в лице сербской компании «Dana Holdings» (братья Боголюб и Драгомир Каричи)[25].

Квартал «Эмираты», июль 2019 года

На месте «Минск-Сити» сербская «DANA HOLDING» обязалась построить другой комплекс — «Минск-Мир». Как и «Итеру», сербскую компанию к застройке площадки пригласил лично Александр Лукашенко. Инвестиции в проект оцениваются в $3,5 млрд[26].22 сентября 2014 года ИООО «Дана Астра» указом Александра Лукашенко получила без аукциона территорию аэропорта Минск-1 и прилегающие территории под застройку — в общей сложности более 300 гектар площади. Указ предусматривал для ИООО «Дана Астра» ряд налоговых льгот и отсрочек по их выплате (например, от налога на прибыль от реализации объектов недвижимости — до 2031 года), проведение ряда работ по подготовке территории, строительству коммуникаций и благоустройству за счёт бюджета города Минска, отсутствие компенсационных посадок деревьев и денежной компенсации. Из всей социальной инфраструктуры заказчик должен был построить одну школу и один детский сад. 20 октября 2020 года Лукашенко внёс дополнения в указ, и заказчику были предоставлены дополнительные льготы[27][28][29][30]. В 2015 году капсулу в основание «Минск-Мира» заложили Александр Лукашенко и президент Сербии Томислав Николич[31]. Планируется, что компания построит в «Минск-Мире» около 3 млн. м² жилой недвижимости[32].

Примечания

  1. ↑ Александр Лукашенко одобрил концепцию строительства Минск-Сити, naviny.by (18 мая 2007)
  2. ↑ 1 2 Территорию аэропорта "Минск-1"будет застраивать нефтегазовая компания «Итера», naviny.by (8 августа 2007)
  3. ↑ Российский холдинг «Итера» намерен инвестировать в строительство Минск-сити 30 млрд долларов, naviny.by (9 августа 2007)
  4. ↑ В строительство «Минск-Сити» планируется инвестировать около 7 млрд долларов, naviny.by (30 октября 2007)
  5. ↑ Проект Минск-Сити усох до 7 млрд долларов, naviny.by (30 октября 2007)
  6. ↑ «Итера» инвестирует в строительство Минск-Сити 5 млрд долларов, naviny.by (18 ноября 2008)
  7. ↑ «ИТЕРА» «завалит» Минск квадратными метрами, naviny.by (24 июня 2008)
  8. ↑ TUT.BY | НОВОСТИ — «ИТЕРА» «завалит» Минск квадратными метрами — Экономика и бизнес — 24.06.2008, 20:30. Дата обращения: 20 июля 2008. Архивировано из оригинала 8 июля 2008 года.
  9. ↑ TUT.BY | НОВОСТИ — Реализация первого этапа строительства Минск-Сити начнется в сентябре — Экономика и бизнес — 20.05.2009, 17:05. Дата обращения: 27 мая 2009. Архивировано из оригинала 23 мая 2009 года.
  10. ↑ В строительство «Минск-Сити» вложат 30 миллиардов долларов — Realty.lenta.ru
  11. ↑ Ладутько: проект «Минск-Сити» будет реализовываться, но другим инвестором, naviny.by (16 февраля 2008)
  12. ↑ В квартале «Минск-Сити» начинают строить ещё один панельный дом. За метр просят $1450 Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, 'onliner.by (17 июня 2013)
  13. ↑ Совладелец «Итеры» упрекнул чиновников Минска: обширные преференции инвестору существуют только на бумаге Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (22 февраля 2012)
  14. ↑ Мингорисполком убеждает «Итеру», что проект «Минск-Сити» выгодный, и расторгает контракт Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (12 марта 2012)
  15. ↑ Проектом «Минск-Сити» заинтересовались инвесторы из Ирана Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (24 апреля 2012)
  16. ↑ Строительство «Минск-Сити» могут передать Китаю Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (19 января 2012)
  17. ↑ Ладутько обратился к «Интеко» за поддержкой в проведении конкурса по застройке «Минск-Сити», naviny.by (23 января 2013)
  18. ↑ Архитекторы не смогли выбрать лучший проект «Минск-Сити» Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (12 ноября 2013)
  19. ↑ Новый проект «Минск-Сити»: бульвар на месте взлетно-посадочной полосы, 7-этажная жилая застройка, 2 крупных торговых центра Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (4 февраля 2014)
  20. ↑ Строительство «Минск-Сити». Попытка № 2, naviny.by (25 января 2014)
  21. ↑ Лукашенко: Проекты по строительству. Дата обращения: 12 августа 2016. Архивировано 13 августа 2016 года.
  22. ↑ Лукашенко твёрдо намерен построить. Дата обращения: 12 августа 2016. Архивировано 13 августа 2016 года.
  23. ↑ Мингорисполком объявил конкурс по выбору инвестора для застройки многофункционального центра «Минск-Сити» Архивная копия от 4 марта 2016 на Wayback Machine, minsk.gov.by (9 Апреля 2014)
  24. ↑ Срок подачи заявлений на участие в конкурсе по выбору инвестора для реализации проекта "Многофункциональный центр «Минск-Сити» продлен до 16 мая. Архивная копия от 17 мая 2014 на Wayback Machine, minsk.gov.by (13 мая 2014)
  25. ↑ «Братья Карич» построят «Минск-Мир» на месте «Минск-Сити» - ИА REGNUM. Дата обращения: 12 августа 2016. Архивировано 13 августа 2016 года.
  26. ↑ Лукашенко желает собрать в Минске лидеров бывшей Югославии - ИА REGNUM Беларусь. Дата обращения: 12 августа 2016. Архивировано из оригинала 13 августа 2016 года.
  27. ↑ УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 22 сентября 2014 г. № 456. Дата обращения: 19 декабря 2020. Архивировано 27 августа 2018 года.
  28. ↑ Лукашенко позволил «сербским друзьям» поэкспериментировать с «Минск-Сити». Дата обращения: 19 декабря 2020. Архивировано 20 декабря 2020 года.
  29. ↑ Застройщику комплекса «Минск-Мир» предоставлены новые преференции. Дата обращения: 19 декабря 2020. Архивировано 2 декабря 2020 года.
  30. ↑ Топ-6 иностранных бизнесменов, которым Лукашенко решил помочь заработать миллионы
  31. ↑ Картельные инвестиции. Как сербские братья стали главными иностранцами в беларусской стройке. Дата обращения: 19 декабря 2020. Архивировано 7 сентября 2020 года.
  32. ↑ Как строится «Маяк Минска». Дата обращения: 19 декабря 2020. Архивировано 13 ноября 2016 года.

Ссылки